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繁荣的第一个裂缝 潮流已经改变
作者:久久外汇 来源:久久外汇 日期:2018-11-28

  回忆此前的数次金融危机,加杠杆的魅影都隐现其中,债务过高导致资金链断裂,进而引发财物兜售潮。为了挽救美国的楼市和经济,美联储实行了史无前例的印钞政策,不但通过多次降息将利率降低至零,还进行了3轮量化宽松(QE),向商场注入了超过3万亿美元的流动性,钱银很多超发,成了财物价格上涨的根底。从伦敦到悉尼,从香港到纽约,全球楼市正遭遇着价量齐跌的尴尬局势。但这一次楼价下降,到底是真跌仍是假摔?日本央行从1989 年开始连续5 次加息,并约束对房地产贷款和冲击土地投机,1991年日本房地产泡沫破裂。美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率,2007年次贷违约大幅增加,2008年次贷危机全面爆发。本年以来,美联储已经加息三次。不少地区也跟从步入加息周期,世界大都市的楼市危险正在进一步集合。而在杠杆率高企的商场,一旦加息脚步加快,资金链断裂,弃房逃跑的故事就会层出不穷。
在2008年次贷危机爆发之后,美国房地产商场首当其冲,部分地区的房价乃至暴跌了50%,美国经济也陷入了衰退。澳大利亚和加拿大正在收紧抵押贷款的信贷规范,挤压了当地城市的房产商场。英国脱欧的不确定性让伦敦成为了一个政治危险的集中地而非避难所。而在各种力气的影响下,某些房价较高的城市正阅历价格的回落。作为全球安全财物基准的国债收益率正在上升。自2012年以来,香港房价继续以每年近10%的速度上涨,到7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%。这些大城市的工薪阶层的税前均匀年收入,如果用来购买一处60平方米的公寓,在香港需求22年(2008年时需求12年),伦敦需求15年,巴黎14年,新加坡12年,东京11年,慕尼黑8年,法兰克福6年。而如果用累计租金收入购买这套公寓的话,在苏黎世和巴黎需求36年,新加坡、慕尼黑、香港需求35年,法兰克福则需求30年。泡沫出现时,一个典型的迹象是房地产与人均收入和租金严重脱节。本年第三季度,德国房地产价格指数同比上涨7.29%,即使是扣除通货膨胀,也有4.89%的涨幅。二手房价格中位数,也从上一年9月份的25.35万欧元,上涨至本年9月的27.1万欧元,涨幅接近7%。在全球首要国家和地区中,德国的房地产也是为数不多的安全渡过2008年金融危机的商场。然而香港并不是唯一房价受压的全球核心城市。在全球楼市一片惨白氛围下,股神巴菲特却在久别18年后,又一次加仓美国之外的房地产商场。现在,该公司正在与巴黎以及马德里的潜在同伴谈判,一起把自己的触角伸向意大利、日本和中东等地。并期望在年末前将米兰、维也纳和迪拜也归入自己的事务版图。经过了四年强劲增长的德国房地产,现在依然保持着健康向上的势头。